Segundo especialista em imóveis de luxo, grandes empresários do agronegócio no Brasil estão investindo em imóveis à beira mar na cidade considerada a Dubai brasileira. Balneário Camboriú está tendo um boom imobiliário, com valorização de 80% após obras de alargamento da Orla principal e construção de empreendimentos luxuosos exclusivos, entenda porque.
Balneário Camboriú, a Dubai brasileira
Balneário Camboriú apesar de ser bem menor do que megacidades como São Paulo ou Rio de Janeiro, a cidade de pouco mais de 145 mil habitantes, em Santa Catarina, ostenta um recorde surpreendente: abriga seis dos dez edifícios residenciais mais altos da América do Sul, de acordo com dados compilados pelo Council on Tall Buildings and Urban Hab, uma ONG internacional.
A maioria dos prédios altos fica ao longo da Praia Central, a mais famosa da cidade. Essa concentração de gigantes fez com que a orla “perdesse” o sol literalmente. Mas isso não foi nenhum empecilho para a engenharia moderna.
Um plano de alargamento da orla de Balneário Camboriú é discutido no município há anos. Em junho de 2017, o prefeito Fabrício Oliveira apresentou o projeto ao governador Raimundo Colombo e ressaltou que não se trata apenas de uma questão estética, mas também econômica. “É uma obra importante porque recupera e oferece à praia as condições necessárias para a manutenção do turismo”, declarou o prefeito em nota para o Portal Oficial da Prefeitura.
Todas essas transformações visam dar suporte ao número crescente de moradores e pessoas que visitam Balneário Camboriú, considerada a “Capital Catarinense do Turismo”.
“A Praia Central é o coração da nossa cidade, e queremos que todos aproveitem — do banho de sol à prática de esportes e bons restaurantes. Temos outras praias em que a construção não é permitida por questões ambientais“, argumenta o prefeito.
“Afinal, ser a ‘Dubai brasileira’ é bom para os negócios, e isso nos tornou famosos internacionalmente.“
“Levamos a sério o nosso planejamento urbano e nunca iremos comprometer o meio ambiente, tão importante para a nossa economia“, acrescenta Oliveira.
Ponto turístico das celebridades
Balneário Camboriú ainda é, de fato, um destino popular. Quase 1 milhão de pessoas visitaram a cidade em 2019, segundo as autoridades de turismo, o que faz dela um dos lugares mais visitados de todo o Brasil.
A cidade também é um dos destinos favoritos de ricos e famosos, como o jogador de futebol Neymar, que segundo rumores, no início de 2021 teria comprado uma cobertura avaliada em R$ 30 milhões em um dos mais novos empreendimentos de luxo de BC.
Os visitantes nacionais e internacionais, também são atraídos por uma vasta infraestrutura de entretenimento, repleta de bares, restaurantes e casas noturnas. Tem até uma roda gigante panorâmica. Como era de se esperar, é uma das mais altas do continente.
Além disso, em comparação com cidades litorâneas como o Rio de Janeiro, Balneário Camboriú também é muito mais segura. A cidade aparece na quarta posição da lista dos melhores lugares do Brasil para se morar, divulgada anualmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Boom imobiliário
Um setor que esta sendo fortemente influenciado com a revitalização da Orla é a construção civil. Segundo Alessandro Miranda, CEO da Stylebrokers, uma das principais imobiliárias que comercializa imóveis em Balneário Camboriú, os apartamentos de luxo a venda nesta região terão uma valorização ainda maior, pois a cidade já conta com os metros quadrados mais caros do país. “Temos uma grande expertise neste segmento de luxo e podemos afirmar com toda certeza que BC terá uma super valorização nos próximos anos. Por isso, este é o momento certo para se fazer investimentos.“, explica Miranda.
Segundo o empresário, a procura tem crescido bastante nos últimos meses e a maioria destes atendimentos são destinados à produtores rurais interessados em investir na região. Sem revelar nomes, ele nos conta que pelo fato da sede da empresa ser em Cuiabá/MT – a capital do agronegócio brasileiro, isso facilitou muito a negociação direta com os produtores.
“Os atendimentos que realizamos na sede da Stylebrokers em Cuiabá, boa parte, são para produtores rurais da região de Mato Grosso – e tem gente bem conhecida neste meio, mas por ética profissional não posso revelar os nomes. Com isso percebemos que a procura por imóveis em Balneário Camboriú tem aumentado significamente e o fato principal é que muitos destes empresários do agronegócio tem raízes aqui no Sul. A aquisição dos imóveis são motivados por diversos fatores como: filhos que veem pra cá estudar, para opção de lazer ou descanso, e é claro como um excelente investimento.“, esclarece Alessandro.
Aproveitando o boom imobiliário, o especialista em imóveis de luxo, Miranda, também fez investimentos na região Sul motivado pelas grandes parcerias realizadas para a comercialização dos empreendimentos em lançamento e para poder recepcionar melhor seus clientes, explica. “A procura foi tanta que tivemos que abrir uma filial aqui no Sul, para poder receber nossos clientes com a mesma qualidade que praticamos em Cuiabá. Iniciamos um atendimento em nossa sede e o cliente é direcionado para nossa filial, que fica próxima aos empreendimentos, e isso facilita a visita aos imóveis. Meu sócio em Itapema, Diego Peres, assim como eu, fica disponível 24h por dia para auxiliar nesta procura por um imóvel ideal.”, brinca Miranda.
Conforme o último levantamento do Fipezap, o metro quadrado na cidade agora é o terceiro mais caro do Brasil, atrás apenas de São Paulo e do Rio de Janeiro.
O levantamento feito em outubro mostrou que o metro quadrado em Balneário Camboriú está custando R$ 8.834 para venda, um aumento de 14,42% só em 2021. Com esse aumento, Balneário Camboriú ultrapassou Brasília e colou no Rio de Janeiro.
Outra cidade que tem crescido no ranking é Itapema, que chegou ao quinto lugar do levantamento, conforme a Fipezap. O metro quadrado, que custa R$ 8.563, teve uma valorização de 19,49% só em 2021.
Segundo o empresário Alessandro Miranda, especialista em empreendimentos de luxo, para este tipo de imóvel à beira mar, ocorreu uma valorização de mais de 30% após o alargamento, ultrapassando as expectativas do setor imobiliário.
No início do ano de 2021, imóveis de alto padrão, já finalizados, na orla chegavam a custar cerca de R$ 29 mil o metro quadrado. Agora após o alargamento, o valor do metro quadrado subiu vertiginosamente chegando facilmente aos R$ 52 mil, representando uma valorização de 80%. Em sua avaliação Itapema também está em alta, com preços que podem ultrapassar os R$ 35 mil reais o metro quadrado. ”Nosso portfólio de empreendimentos conta com excelentes opções nestas regiões. E Itapema pode ser o destino certo para quem busca requinte, sofisticação e investimento garantido.“, afirma Miranda.
Para confirmar este boom imobiliário, de acordo com uma pesquisa feita pela consultoria Appraisal Institute, dos Estados Unidos, as praias norte-americanas que foram alargadas registraram valorização de até 2,6% para cada 10% de espaço que foi acrescentado.
Empreendimentos luxuosos e exclusivos
Para demonstrar o potencial de Balneário Camboriú – a Dubai Brasileira, Miranda, que possui em seu portfólio as maiores incorporadoras da região, cita um dos empreendimentos mais procurados em sua empresa e que conta com toda a sofisticação do design italiano presente em ambientes exclusivos, exuberantes e o melhor de tudo: trazendo à tona uma reinterpretação do estilo de vida de uma das personalidades do mundo automobilístico, Tonino Lamborghini.
Como você já deve conhecer, Ferruccio Lamborghini eternizou seu sobrenome ao fundar a lendária marca de automóveis em 1963. Seu filho, Tonino, perpetuou a herança da grife ao criar o grupo de luxo homônimo em 1981 – e que hoje atua em setores que incluem acessórios (como relógios e óculos), bebidas (café e energético), móveis, hotéis e empreendimentos imobiliários.
Habituado ao mercado chinês, aonde chegou há 35 anos, e envolvido com um gigantesco projeto residencial em Dubai (em um terreno de 43 hectares), desde março de 2019, Tonino tem uma nova menina dos olhos: Balneário Camboriú, em Santa Catarina.
Na chamada “Dubai brasileira”, a marca assinará o design de um prédio de 53 andares e 67 apartamentos, feito em parceria com a empreendedora Embraed, que está investindo R$ 150 milhões para executar o projeto e que será comercializado pela Stylebrokers, uma das imobiliárias credenciadas. O lançamento do megaedifício, está previsto para 2026. Em visita a cidade catarinense, Tonino concedeu entrevista a revista Forbes e afirmou: “Eu penso que o Brasil é um mercado de luxo do futuro. Os brasileiros são muito sensíveis ao conceito de beleza. Realmente prestam atenção a isso”, explica.
No pré-lançamento da torre, entre dezembro de 2019 e meados de fevereiro, 50% das unidades (com valor inicial de R$ 3,5 milhões) já haviam sido comercializadas. Diferentemente do estilo clássico dos 46 prédios da Embraed na cidade, o de Tonino terá design moderno, com referências ao automobilismo. “Como a marca Lamborghini se diferencia no mundo? Sempre pela alta tecnologia e pela alta qualidade. Esse é o espírito da marca”, comenta o empresário.
Abaixo você confere um vídeo de apresentação do Tonino Lamborghini Residences em Balneário Camboriú.
Sobre a Stylebrokers
Há 14 Anos atuando no mercado imobiliário, com expertise nos mercados de SP, RJ, SC e EUA, em 2010 o CEO da Stylebrokers Alessandro Miranda, encontrou o sucesso dos seus negócios em Cuiabá MT.
Atuando na capital mato-grossense em diversos lançamentos imobiliários, totalizando mais de 3.600 unidades comercializadas, o Empresário enxergou em 2017 uma oportunidade para iniciar seu próprio negócio. Foi então que em Março de 2018, nasceu a Stylebrokers Negócios Imobiliários, trazendo um novo estilo para comercialização de imóveis.
Hoje a empresa conta com uma equipe de 40 profissionais e em seu primeiro ano já conseguiu conquistar a liderança em vendas em uma das principais construtoras de Cuiabá. E continua conquistando outros excelentes resultados, fazendo com que a Stylebrokers se posicione entre os 3 maiores players do mercado imobiliário regional.
A sede está localizada na Av. Getúlio Vargas, nº 1055, que é uma das principais e mais charmosas avenidas da cidade Cuiabá. Com um conceito de imobiliária modelo, seu novo espaço conta com salas temáticas e ambientes modernos com intuito de proporcionar aos clientes e colaboradores experiências únicas.
Seu portfólio conta com mais de 1000 imóveis prontos para morar, tanto para venda ou locação, a imobiliária Stylebrokers também possui imóveis rurais, além de lançamentos imobiliários em outras cidades, para investidores que queiram adquirir imóveis em São Paulo-SP ou em Balneário Camboriú-SC. Possui filial na cidade de Itapema – Meia Praia na Rua 258, cidade considerada a número 1 em valorização imobiliária em 2020/2021.
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